Wycena nieruchomości komercyjnej może być sporządzona w celu:

• ustalenia ceny kupna lub sprzedaży,
• potwierdzenia wartości nieruchomości na potrzeby banku,
• realizacji obowiązków skarbowo-podatkowych,
• analizy opłacalności inwestycji.

Nieruchomości komercyjne to nieruchomości, których głównym przeznaczeniem jest generowanie dochodu, m.in. poprzez wynajem, dzierżawę lub prowadzenie działalności gospodarczej (np. biura, magazyny, lokale handlowo-usługowe).

Wycena nieruchomości komercyjnych przeprowadzana jest z zastosowaniem podejścia dochodowego lub porównawczego. Podejście dochodowe znajduje zastosowanie w przypadku nieruchomości generujących dochód lub stwarzających realną możliwość jego uzyskania, przy założeniu, że to dochód stanowi główny czynnik wpływający na ich wartość.

Wycena może dotyczyć zarówno pojedynczych lokali, jak i całych obiektów lub zespołów budynków.

Kancelaria oferuje wycenę nieruchomości komercyjnych, w szczególności:

• budynków biurowo-usługowych,
• hal produkcyjnych i magazynowych,
• centrów logistycznych,
• obiektów edukacyjnych,
• stacji paliw,
• masztów telekomunikacyjnych oraz innych nieruchomości o charakterze inwestycyjnym.

Operaty szacunkowe wykonywane są na terenie całej Małopolski.

Wymagane dokumenty

Do sporządzenia rzetelnej wyceny niezbędne jest udostępnienie aktualnych dokumentów (oryginałów lub kopii do wglądu), w szczególności:

• aktualnego odpisu księgi wieczystej lub numeru księgi wieczystej,
• wypisu z rejestru gruntów,
• wyrysu z mapy ewidencyjnej,
• wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy,
• dokumentacji technicznej budynku (parametry powierzchniowe, rzuty kondygnacji),
• innych dokumentów wskazanych przez rzeczoznawcę majątkowego.

W przypadku nieruchomości wycenianych w podejściu dochodowym konieczny może być wgląd do umów najmu oraz dokumentacji finansowej dotyczącej nieruchomości. Zakres dokumentów ustalany jest indywidualnie.

Czas realizacji i koszt

Wycena nieruchomości komercyjnych trwa zazwyczaj od 7 do 14 dni roboczych, licząc od oględzin nieruchomości i dostarczenia kompletu dokumentów.
Koszt usługi rozpoczyna się od 1 500 zł, a jego wysokość zależy od rodzaju nieruchomości, lokalizacji, stopnia skomplikowania opracowania oraz zakresu dodatkowych analiz (np. na potrzeby banku).

Cena obejmuje dwie papierowe kopie operatu szacunkowego oraz – na życzenie klienta – wersję elektroniczną.