Wycena domu jest wymagana głównie w celach podatkowych (spadek, darowizna) oraz kredytowych, a także stanowi istotne wsparcie przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości. Sporządzenie operatu przez doświadczonego rzeczoznawcę majątkowego pozwala uzyskać wiarygodną i obiektywną wartość rynkową.

Na wartość domu wpływają w szczególności:

• lokalizacja nieruchomości,
• powierzchnia użytkowa oraz układ funkcjonalny budynku,
• stan techniczny i standard wykończenia – technologia budowy, wiek obiektu, stopień zużycia, zagospodarowanie działki,
• dostępność komunikacyjna,
• stan prawny nieruchomości.

Wymagane dokumenty

Do sporządzenia prawidłowej wyceny domu niezbędne jest przedłożenie aktualnych dokumentów (oryginałów lub kopii do wglądu):

• wypis z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej,
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
• numer księgi wieczystej lub aktualny odpis z księgi wieczystej,
• pozwolenie na budowę,
• pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania,
• fragment dokumentacji architektoniczno-budowlanej (charakterystyka techniczna budynku oraz rzuty kondygnacji),
• dokument potwierdzający podstawę nabycia nieruchomości,
• kopia umowy przedwstępnej (jeżeli została zawarta),
• kosztorys – w przypadku rozbudowy lub modernizacji budynku.

Czas realizacji i koszt

Wycena nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym trwa zazwyczaj 3–5 dni roboczych od momentu przeprowadzenia oględzin nieruchomości i dostarczenia kompletu dokumentów.
Koszt usługi rozpoczyna się od 900 zł, przy czym ostateczna cena uzależniona jest od lokalizacji, stanu prawnego, zakresu wyceny oraz ewentualnych dodatkowych opracowań (np. dla banku).

W ramach usługi klient otrzymuje dwie papierowe kopie operatu szacunkowego oraz – na życzenie – wersję elektroniczną.