Wycena działki jest niezbędna przede wszystkim do celów podatkowych (spadek, darowizna), kredytowych (zabezpieczenie wierzytelności bankowej) oraz prawnych (m.in. podział, scalenie nieruchomości). Warto również zlecić wycenę działki profesjonalnemu rzeczoznawcy majątkowemu przy planowanym zakupie lub sprzedaży nieruchomości.

Wycena działek obejmuje nieruchomości o bardzo zróżnicowanym przeznaczeniu. Podczas szacowania wartości branych jest pod uwagę wiele czynników, z których kluczowe znaczenie ma lokalizacja, w dużej mierze determinująca wartość rynkową nieruchomości.

Wycena działki uwzględnia w szczególności:

• powierzchnię, kształt oraz ukształtowanie terenu,
• ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy,
• przeznaczenie oraz sposób zagospodarowania terenów sąsiednich,
• uzbrojenie terenu (dostęp do mediów – w przypadku działek budowlanych),
• dostęp do drogi publicznej oraz warunki dojazdu,
• stan prawny nieruchomości.

Wymagane dokumenty

Do sporządzenia prawidłowej i rzetelnej wyceny działki konieczne jest przedłożenie aktualnych dokumentów (oryginałów lub kopii do wglądu):

• wypis z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej,
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
• numer księgi wieczystej (jeżeli dostępna w systemie elektronicznym) lub aktualny odpis z księgi wieczystej,
• dokument potwierdzający podstawę nabycia przez obecnego właściciela (jeżeli właściciel nie jest ujawniony w księdze wieczystej),
• kopia umowy przedwstępnej (jeżeli została zawarta).

Czas realizacji i koszt

Wycena nieruchomości niezabudowanej trwa zazwyczaj od 3 do 5 dni roboczych, licząc od oględzin nieruchomości oraz dostarczenia kompletu dokumentów.
Koszt usługi rozpoczyna się od 700 zł i uzależniony jest od sytuacji prawnej nieruchomości, jej lokalizacji, stopnia skomplikowania opracowania oraz zakresu dodatkowych analiz (np. na potrzeby banku).

Cena obejmuje dwie papierowe kopie operatu szacunkowego oraz – na życzenie klienta – wersję elektroniczną.