Profesjonalna wycena mieszkania jest niezbędna przede wszystkim do celów podatkowych (m.in. spadek, darowizna) oraz kredytowych (ustanowienie zabezpieczenia wierzytelności bankowej). Rekomenduje się ją również przy planowanej sprzedaży lub zakupie nieruchomości, aby podejmować decyzje w oparciu o rzetelną i obiektywną wartość rynkową.

Wycena mieszkania sporządzana przez rzeczoznawcę majątkowego uwzględnia w szczególności:

• lokalizację nieruchomości – jeden z kluczowych czynników wpływających na wartość,
• powierzchnię lokalu oraz jego układ funkcjonalny,
• stan techniczny i standard wykończenia – w tym technologię budowy, wiek budynku, sposób zagospodarowania i ogólny stan nieruchomości,
• skomunikowanie – m.in. dostęp do transportu publicznego oraz głównych ciągów komunikacyjnych,
• stan prawny nieruchomości.

Wymagane dokumenty

Aby sporządzić rzetelny operat szacunkowy, konieczne jest udostępnienie aktualnych dokumentów (oryginałów lub kopii do wglądu):

Lokal mieszkalny (własność)

• numer księgi wieczystej (jeżeli dostępna elektronicznie) lub aktualny odpis z księgi wieczystej,
• dokument potwierdzający podstawę nabycia przez obecnego właściciela (jeżeli właściciel nie jest ujawniony w księdze wieczystej),
• kopia umowy przedwstępnej (jeżeli została zawarta).

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

• numer księgi wieczystej lokalu (jeżeli została założona),
• numer księgi wieczystej gruntu, na którym posadowiony jest budynek,
• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające przysługujące prawo do lokalu (zawierające m.in. powierzchnię użytkową oraz położenie lokalu),
• dokument stanowiący podstawę nabycia prawa do lokalu (np. przydział).

Lokal w budowie

• numer księgi wieczystej lub odpis z księgi wieczystej,
• dokument potwierdzający podstawę nabycia przez obecnego właściciela,
• wypis z rejestru gruntów dla działki/działek objętych inwestycją,
• pozwolenie na budowę,
• kopia umowy z inwestorem (deweloperem lub spółdzielnią),
• rzut lokalu.

Czas realizacji i koszt

Wycena mieszkania trwa zazwyczaj od 3 do 5 dni roboczych (licząc od oględzin nieruchomości oraz dostarczenia kompletu dokumentów).
Koszt usługi rozpoczyna się od 700 zł i zależy m.in. od lokalizacji nieruchomości, stanu prawnego, stopnia skomplikowania opracowania oraz ewentualnych dodatkowych analiz (np. na potrzeby banku).

Cena obejmuje dwie papierowe kopie operatu szacunkowego oraz – na życzenie klienta – wersję elektroniczną.